Что такое проект

Что такое проект и для чего он нужен? На эту тему у заказчиков, да и у многих (как бы не у большинства) строителей масса заблуждений. Что только не называют «проектом», кто-то «это» даже умудряется продавать, а кто-то – покупает и приходит с таким «проектом» к строителям, для которых что есть этот проект, что его нет.

Давайте разберемся, что же такое, на самом деле, проект дома, что в него должно входить и насколько нужны все эти «сложности». Начнем с нужности. Любой загородный дом – это сложное инженерное сооружение, которое просто невозможно правильно построить «из головы», даже если эта голова – светлая (что само по себе, не так уж и часто встречается).

Представьте, что кто-то в гараже решил построить, без чертежей самолет. Или автомобиль. Что из этого получится? Что-то подобное получает заказчик, если решается строить «по картинке».

Что включает в себя проектная и рабочая документация, необходимая для постройки загородного дома?

Первое – АР, или Архитектурный раздел. В него входят поэтажные  планировки, привязка окон и дверей, фасады, кровля, фундамент, «пироги» перегородок, стен, перекрытий. Здесь же экспликация окон и привязка дома к участку (может быть отдельным разделом). Наличие АР позволяет составить точную калькуляцию на общестроительные работы. Без него вам озвучивают приблизительную цену за квадратный метр (еще можно спросить – это цена с учетом толщины перегородок или без?).

Для чего нужна подробная калькуляция – это отдельный разговор и ему посвятим отдельный пост. Без нее начинать – большой риск для заказчика. А во многих случаях – и для строителя.

Следующий раздел, который необходимо выполнить – Дизайн-проект. Результатом дизайн-проекта будет привязка точек электрики, сантехприборов, спецификация отделочных материалов. Наличие дизайн-проекта позволяет вам сделать инженерные проекты и составить калькуляцию на отделочные работы.

Следующее, что должно быть выполнено – инженерные разделы – ВК – водоснабжение и канализация, ОВ – отопление и вентиляция, ЭО – электрооборудование.

Следующий раздел – КР – Конструктивный раздел, может содержать раздел КЖ, если у вас бетонный фундамент. КР содержит детализацию узлов, необходимую для строителей. Для каркасного дома это, в частности – конструкция деревянного каркаса, с расчетами на прочность.

Стоимость всей проектной документации обычно составляет до 5% от сметной стоимости строительства. Если у вас нет проектов, ваши переплаты на исправление (исправимых) ошибок строителей, которые неизбежно будут, если строить без проекта, гарантированно превысит эти 5%.

В идеале, когда все проекты изготавливает и согласовывает та же организация, которая строит. Наличие проектов дает вам возможность объективно контролировать качество строительства и избежать споров со строителями. При необходимости, вы можете провести экспертизу проекта.

Разработка проектной документации занимает от 1,5 месяцев, необходимо это учитывать при планировании сроков строительства.

Наличие проектов существенно облегчает заказчику дальнейшую эксплуатацию и обслуживание дома, служит положительным фактором при последующей продаже дома.

Вы можете заказать у нас полный пакет проектной документации, для этого заполните форму.

Задайте интересующий
вас вопрос И наш менеджер ответит вам в течение 15 минут

Нажимая кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности