Почему нельзя покупать готовый проект дома

Загородный дом — это сложное инженерное сооружение, которое невозможно построить без ошибок, часто — критичных, если строительство осуществляется без проекта.

Для людей с техническим образованием это — очевидно. Однако, очень много заказчиков, которые считают проект ненужной тратой денег. На самом деле, проектная документация — способ избежать лишних расходов, на сумму, которая значительно превышает стоимость самого проекта.

В тот момент, когда человек понимает, что проект нужен, начинается «оптимизация» — поиск бесплатных проектов в интернете, поиск недорогих «проектов», которые зачастую предлагают по 5-10 тыс. руб. Как правило, такие «проекты» содержат лишь планировочные решения, габаритные размеры дома, реже — отдельные узлы. Давайте разберемся, что должен включать проект загородного дома, чтобы в процессе строительства и после его окончания не было «мучительно больно».

АР — архитектурные решения, включает планировочные решения, фасады, кровлю, основные размеры, разрезы, «пироги» стен и перекрытий, 3Д виды, привязку дома к участку.

КР — конструкционные решения — проработку всех узлов. Как правило, включает КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные.

Инженерные проекты — Водоснабжение и канализация, Отопление и вентиляция, Электрооборудование.

Дизайн проект — привязка электроточек (розетки, выключатели, светильники), привязка сантехприборов, раскладка плитки, спецификация отделочных материалов.

Все эти разделы необходимо не просто выполнить, но и «увязать» между собой, чтобы избежать нестыковок при строительстве. Эту функцию выполняет «ГАП» — Главный архитектор проекта и «ГИП» — Главный инженер проекта. Для такого небольшого проекта, как загородный дом эту функцию может выполнять и один человек, но обычно работает команда.

Перед выполнением КР (КЖ) раздела по проектированию фундамента обязательны геологические изыскания. Это — относительно недорогие, но очень важные работы, без которых, если и появится проект фундамента, то со значительным (заведомо излишним) запасом прочности, перерасходом материалов, который точно превысит и стоимость работ по геологии, и стоимость самого проектирования.

Далее, очевидный (но не для всех), момент. «Готовые проекты» всегда продают под конкретную технологию, конкретный участок и даже определенные климатические условия. Вы можете просто не понимать, в момент покупки такого «проекта», что он будет не применим в вашей ситуации.

Что делать, когда собираешься построить дом, осознал необходимость полноценного проектирования, но не понимаешь, к кому обратиться? Далеко не все проектировщики-фрилансеры выполняют все разделы и скорее всего, не возьмутся за то, чтобы быть вашим ГАПом или ГИПом. Специализированные проектные бюро — это выход, но они берут очень большие деньги за свои услуги.

Наиболее рационально — обратиться в строительную компанию полного цикла, которая и все разделы проекта выполнит, и увяжет их между собой, и построит дом по этому проекту, и гарантию даст, и не будет рассказывать про «нестыковки проекта», потому что сама же этот проект и выполняла. Найти такую компанию — непросто, но можно. Вот, например, одна из них - перейдите по ссылке и получите 10 эскизных проектов бесплатно.

Предположим, вы готовы приступить к проектированию, какой должен быть первый шаг? Заполнить анкету — в любом удобном формате, для подготовки технического задания на проектирование.

Стоимость комплекта проектов обычно не превышает 5% от стоимости строительства, тогда как перерасход, при строительстве без проекта может быть и 30%, и более. Без всех разделов проекта просто не получится составить точную смету на строительство и понять, какой бюджет вам потребуется, в итоге.

В чем преимущество полной сметы (включая отделочные материалы и инженерные системы), до начала строительства? Например, вы сможете увидеть заранее, что бюджет слишком велик и безболезненно скорректируете размеры дома, инженерные решения, отделку. Проект — это своеобразная страховка от исчерпания денег на строительство «в пути», когда уже нельзя изменить то, что без труда делают на бумаге, «на берегу».

Заказать проект

Оставьте свои контакты и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности