Построить одноэтажный дом под ключ недорого для постоянного проживания

Инструкция для заказчика: Как построить одноэтажный дом под ключ недорого для постоянного проживания

Из этой статьи вы узнаете о том, какие стоит использовать технологии, архитектурные решения, какие использовать строительные материалы для того, чтобы построить наиболее рациональный одноэтажный дом для постоянного проживания под ключ недорого. В этой статье мы также дадим ориентиры по стоимости строительства такого дома.

Что касается денег. Никто не хочет переплачивать за одно и то же решение – материал, работу. При «прочих равных», разумный человек выберет минимальный по стоимости вариант.  Однако, в силу недостаточной информированности заказчика, с одной стороны и большого желания продавца продать то, что у него есть, заказчик может посчитать «равными альтернативами» решения, которые существенно различаются по своим потребительским свойствам.

Для того, чтобы упростить задачу выбора для заказчика, которому требуется построить одноэтажный дом под ключ недорого для постоянного проживания, в этой статье будем говорить только о тех решениях, которые позволят построить дом, который обладает следующими характеристиками:

• Безопасность дома для проживания – безопасные материалы, технические решения
• Комфорт для круглогодичного проживания – в доме должно легко дышаться, ровный диапазон температур внутри дома – от пола к потолку, от наружных стен к центру помещений. Кроме того, дом должен обладать достаточной звукоизоляцией помещений. Сюда же можем отнести возможность устройства высоких потолков.
• Минимальная стоимость эксплуатации дома, которая складывается из стоимости потребляемой энергии на отопление зимой и кондиционирование летом, а также из расходов не обслуживание и текущий ремонт дома.
• Возможность реализации всевозможных экстерьерных и интерьерных решений, использования различных отделочных материалов, устройства камина.
• Надежных и простых в эксплуатации инженерных систем – отопления, электрики, водоснабжения и канализации, вентиляции.

Поскольку из названия статьи следует, что строительство такого дома должно быть недорогим, мы будем говорить о двух технологиях строительства. Первая технология —  «Каркас-2.0», выполняемый из усиленных конструкций – это доска 200х50 и двутавровые деревянные балки, по стандартам «Дом Технониколь» (Стандарты регламентируют все конструкционные решения, чтобы избежать самодеятельности строителей. Требования стандарта по теплоизоляции – в 1,5 раза более строгие, чем требования СНИП). Именно по такой технологии строят дома в Финляндии. И вторая технология – газобетон, которая позволяет построить «каменный» дом с разумым бюджетом.

Ощутимое влияние на бюджет строительства оказывает конструкция кровли. Мы рассмотрим два варианта кровли – плоскую и скатную. Скатная кровля – традиционный и всем понятный вариант, однако, плоская кровля позволяет сэкономить значимую сумму на стропильных конструкциях и кровельных материалах. Современные решения – материалы и технологии обеспечивают прочность и долговечность плоских кровель, а также дают возможность использования пространства эксплуатируемой кровли.

Один из первых вопросов, который предстоит решить заказчику – по какой технологии строить фундамент? Мы сразу оговорили, что речь ведем о том, чтобы построить одноэтажный дом для постоянного проживания, с разумным бюджетом, поэтому мы сразу выбираем самое рациональное решение по фундаменту для такого дома. Это – сплошная ребристая утепленная бетонная плита с интегрированной системой отопления – жидкостным теплым полом и проложенными трубами канализации, заложенными трассами водоснабжения и электрики – так называемая Утепленная Шведская Плита (УШП). Такое решение уже очень давно и с успехом применяется в скандинавских странах, для России это – относительно новое решение, поэтому остановимся на нем более подробно.

Самым надежным решением для фундамента многие до сих пор считали «ленту» ниже глубины промерзания. Однако, практика показала, что сплошная ребристая утепленная плита, при использовании в загородном домостроении не уступает по надежности и долговечности полнозаглубленным ленточным фундаментам и является более универсальным решением для различных типов грунтов, как для деревянных домов, так и для домов из газобетона.

Полнозаглубленная лента приводит к существенному удорожанию, и в целях строительства одноэтажного дома для постоянного проживания с разумным бюджетом, мы не рассматриваем ленточный фундамент.

Самым недорогим решением для фундамента считается свайно-винтовой фундамент. Однако, если  корректно сравнивать стоимость различных решений фундаментов для загородного дома, мы увидим, что стоимость Утепленной Шведской Плиты (УШП) примерно соответствует стоимости решения на базе свайно-винтового фундамента. Давайте сравним итоговую стоимость решений на примере фундамента площадью 90 кв.м.

Обратите внимание, что в эти цифры входит  не только стоимость самого фундамента, в них включена стоимость перекрытия, его утепления, система отопления, коммуникации, цоколь, отмостка, подготовка к отделке. Т.е., все вместе – существенная часть готового дома.

Завершая разговор о фундаменте для строительства недорогого одноэтажного дома для постоянного проживания под ключ, отметим преимущества сплошной железобетонной ребристой утепленной плиты (УШП), которыми она обладает:

• Надежное, прочное долговечное железобетонное бетонное основание для дома
• Превосходное утепление дома «снизу», включая теплоизоляцию цоколя и отмостки. Теплоизоляция фундамента не только создает комфортный микроклимат в доме и снижает расходы на отопление, но и предотвращает замерзание грунта под фундаментом, тем самым исключая подвижки фундамента в результате морозного пучения.
• Теплоаккуммулятор весом 30-40 тонн, который стабилизирует микроклимат в доме, не дает дому быстро остыть зимой и нагреться летом. В результате, деревянный дом и дом из газобетона приобретают такую же теплоемкость, как и дом из полнотелого кирпича или камня.
• Поверхность УШП готова к финишной отделке пола – укладке плитки, паркета, ламината.
• В фундамент уже встроена система отопления – теплый пол. Не требуется укладка стяжки, не нужны радиаторы. При отоплении дома сплошным теплым полом, температура пола равна температуре воздуха в помещении (воздух 22С – пол 22С).
• В фундаменте проложены коммуникации – канализация, водопровод, отопление. Не требуются дополнительные работы по штроблению стен и т.п.

Составляющие решения	Свайно-винтовой фундамент	УШП
Стоимость винтовых свай	139000 р.	Ребристая монолитная ж/б плита
Обвязка свай	58000 р.
Цокольное перекрытие с черновой обрешеткой, защитной сеткой, черновым полом	164000 р.	Поверхность УШП готова к укладке финишного покрытия
Утепление цокольного перекрытия	93000 р.	Утепление выполнено
Ветрозащитный контур цокольного перекрытия	15000 р.	Не требуется
Отделка цоколя фасадными панелями	46000 р.	Учтена
Отмостка	34000 р.	Утепленная отмостка учтена
Дренажная система	29000 р	Учтена
Ливневая система	21000 р.	Учтена
Отопление 1 этажа	178000 р.	«Теплый пол» в составе УШП
Коммуникации под фундаментом	18000 р.	Коммуникации в составе УШП
ИТОГО:	795000 р.	750000 р.

Прежде, чем рассмотреть стоимость конструктивной части недорогого одноэтажного дома для постоянного проживания, несколько слов про сам проект. Проект Z-House – это одноэтажный дом площадью 90 кв.м. Этот дом может быть построен в вариантах с одной, двумя или тремя спальнями. Может быть расширен за счет пристройки второго санузла и котельной, в этом случае площадь дома увеличиваетсятся до 120 кв.м. Возможен вариант масштабирования дома – до 180, 270 кв.м. и т.д. Также возможна перепланировка дома под узкий участок. Подробнее о проекте

Ограждающая конструкция дома (наружные стены, «коробка») может быть выполнена как по технологии Каркас-2.0, так и из газобетона марки 400. При строительстве по технологии Каркас-2.0 в качестве конструкционного материала используется доска 200х50, стена собираются на стройплощадке по методу «платформа». Толщина утепления в стенах составляет 250 мм, 200 мм внутри стеновых модулей + 50мм – перекрестное утепление, для устранения мостиков холода.
Стоимость ограждающей конструкции, выполненной по технологии Каркас-2.0, вместе с несущей перегородкой, с утеплением 250 мм, с пароизоляционными и ветрозащитными пленками составляет 590000 рублей. В качестве утеплителя используется базальтовая минплита Green Guard, не содержащая фенолформальдегидов.

Стоимость ограждающей конструкции, выполненной из газобетона марки 400 с наружным утеплением из минплиты 100 мм составляет 490000 рублей.

Стоимость перекрытия из деревянных двутавровых балок с утеплением из базальтовых плит Green Guard, суммарной толщиной 300 мм, составляет 180000 рублей. Перекрытия из деревянных двутавровых балок достаточно как при строительстве дома по технологии Каркас-2.0, так и при строительстве из газобетона.

Кровля. Для того, чтобы нам построить одноэтажный дом под ключ для постоянного проживания недорого, мы остановили свой выбор на плоской кровле. В целях сравнения, мы покажем стоимость и скатной кровли. Это позволит сделать осмысленный выбор в пользу того или иного решения.

Итак, стоимость плоской кровли, включая деревянную разуклонку, сплошное основание и двухслойное наплавляемое покрытие Унифлекс составляет 179000 рублей.

Для сравнения, четырехскатная вальмовая кровля с высотой конька 1,7 м с покрытием из гибкой черепицы шинглас Ранчо, будет стоить 400 000 рублей.

Окна (Rehau, 70 мм) на этот проект, независимо от технологии строительства, с установкой будут стоить 156000 рублей, теплая входная дверь – 50 000 рублей.

Стоимость отделки фасада дома, построенного по технологии Каркас-2.0, из имитации бруса толщиной 20 мм с окраской в 2 слоя – 96000 рублей. Стоимость штукатурки фасада с окраской из газобетона – 220 000 рублей.

Стоимость внутренней отделки дома по технологии Каркас-2.0, включая установку не несущих перегородок из гипсокартона, отделку несущих стен и перегородки гипсокартоном, его шпаклевку и окраску составляет 315000 руб., установка  не несущих перегородок, шпаклевка и окраска всех стен в доме из газобетона – 290000 руб.

Устройство напольного покрытия из ламината, независимо от технологии строительства – 55000 рублей, отделка санузла и фартука кухни керамической плиткой – 52000 рублей, устройство натяжных потолков – 50000 рублей.

Инженерные системы – электрика, водоснабжение, вентиляция – 445000 рублей.

Теперь давайте сравним сколько стоить построить одноэтажный дом под ключ недорого для постоянного проживания по технологии Каркас – 2.0 и из газобетона марки 400.

Каркас – 2.0 – 2918000 руб.

Газобетон – 2917000 руб.

В итоге, мы получили, практически, одинаковую стоимость строительства одноэтажного недорого дома площадью 90 кв.м., готового к заселению. Необходимо отметить, что полученные цифры отражают себестоимость строительства, которая складывается из зарплат рабочих и стоимости материалов с оптовой скидкой «для строителей».

В том случае, если вы решите строить самостоятельно, не имея опыта строительства, не имея скидок от продавцов стройматериалов, указанные цифры необходимо увеличить в 1,3-1,5 раза. При самостоятельном строительстве неизбежны ошибки, переделки, непредвиденные затраты и т.п., поэтому цифра может стать еще больше.

Пожалуй, оптимальный вариант строительства одноэтажного недорогого дома под ключ – привлечение строительной компании, которая возьмет на себя весь комплекс работ. Вышеназванные цифры придется увеличить в 1,3-1,5 раз и в этом случае – у строительной компании есть такие статьи затрат, как накладные расходы, налоги, плановые накопления.

Однако, при сопоставимых, с самостоятельным строительством, затратах на подрядную организацию,  поручив генподряд строительной фирме, вы получите предсказуемые затраты – они будут прописаны в договоре подряда, вы получите гарантию на работы, у вас появится возможность налогового вычета, по договору подряда.

Это означает, что вы сможете уменьшить выплаты своего подоходного налога на 13% от стоимости строительства, что означает сокращение затрат на строительство на 13%. А это обстоятельство делает строительство силами подрядной организации, в том числе,  экономически — более выгодным.

Понятно, что если вы ориентируетесь на то, чтобы построить свой одноэтажный дом для постоянного проживания с минимальным бюджетом, вам может быть психологически некомфортно отдавать всё строительство вашего дома подрядной организации. Очень трудно что-то поделать с ощущением того, что самостоятельно, нанимая на разные этапы разные бригады, вам удастся сэкономить. (Хотя практика показывает прямо противоположное). Что же делать в этом случае?

Самые ответственные этапы строительства, ошибки в которых исправить будет сложно, а порой – невозможно, отдать одной организации на подряд. Что это за этапы? Это – общестроительные работы – фундамент, несущая конструкция, кровля. Давайте посмотрим, во что вам обойдутся работы по этим этапам, если их заказывать в строительной организации, для разных технологий.

Итак, строительство фундамента (УШП) + несущая конструкция + кровля.

Каркас – 2.0 – 1699000 рублей

Газобетон – 1599000 рублей

За скатную кровлю, в каждом варианте, придется доплатить 221000 рублей.

Для строительства по технологии из газобетона необходимо учитывать необходимость выдерживания возведенных из газобетона стен перед утеплением и финишной отделкой до 6 месяцев – газобетонные блоки должны отдать лишнюю влагу.

Подводя резюме — как построить одноэтажный дом под ключ недорого для постоянного проживания, для того, чтобы по-максимуму сэкономить, но не потерять в потребительских качествах дома, стоит:

• Выбрать любую из двух технологий – Каркас-2.0 или газобетон.
• В качестве фундамента использовать сплошную ребристую утепленную железобетонную плиту (УШП)
• Строить одноэтажный дом с плоской кровлей
• Отдать на подряд общестроительные работы – фундамент, несущая конструкция, кровля – подрядной организации, устройство инженерных систем и отделку выполнять самостоятельно.
• А если хотите получить предсказуемый результат по качеству, срокам, да еще и с гарантией – привлекайте подрядную организацию на все работы «под ключ».

Если вы хотите получить персональное предложение на строительство одноэтажного дома для постоянного проживания, заполните форму